किरायेदार से अंतःकालीन लाभ

स्रोत: उच्चतम न्यायालय

चर्चा में क्यों?

हाल ही में न्यायमूर्ति जे. के. माहेश्वरी एवं न्यायमूर्ति संजय करोल की पीठ ने दोहराया कि अपीलीय न्यायालय के पास बेदखली के आदेश के क्रियान्वयन पर स्थगन देते समय किरायेदार को अंतःकालीन लाभ के रूप में उचित राशि (आवश्यक नहीं कि संविदागत किराया) का भुगतान करने का निर्देश देने का अधिकार है।

• उच्चतम न्यायालय ने यह टिप्पणी बिजय कुमार मनीष कुमार HUF (संयुक्त हिंदू परिवार) बनाम अश्विन भानुलाल देसाई के मामले में दी।

बिजय कुमार मनीष कुमार HUF (संयुक्त हिंदू परिवार) बनाम अश्विन भानुलाल देसाई मामले की पृष्ठभूमि क्या थी?

• यह मामला कोलकाता के डलहौजी क्षेत्र में स्थित संपत्तियों में याचिकाकर्त्ता-मकान मालिक एवं प्रतिवादी-किरायेदार के मध्य चार अलग-अलग किरायेदारी से जुड़ा है।
• वर्ष 1991-1992 के मध्य पट्टे का करार किया गया था तथा प्रतिवादी-किरायेदार ने कथित तौर पर वर्ष 2002 से किराये के भुगतान एवं वर्ष 1996 से नगरपालिका करों का भुगतान नहीं किया है।
• याचिकाकर्त्ता- मकान मालिक ने आरोप लगाया कि किराये का भुगतान न करने के कारण पट्टा ज़ब्त कर लिया गया था, तथा संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 के अधीन बेदखली की कार्यवाही प्रारंभ की गई थी।
• मामला विभिन्न न्यायालयों में विचारण हेतु गया और उच्च न्यायालय ने अंततः यह माना कि पश्चिम बंगाल किरायेदारी अधिनियम, 1997 इस विवाद को नियंत्रित करेगा, तथा मकान मालिक के बेदखली के वादों को खारिज कर दिया।
• उच्चतम न्यायालय में विशेष अनुमति याचिकाओं के लंबित रहने के दौरान, याचिकाकर्त्ता- मकान मालिक ने प्रतिवादी-किरायेदार से 5,15,05,512/- रुपए बकाया का दावा करते हुए बाज़ार मूल्य पर "मासिक व्यावसायिक शुल्क" के भुगतान के लिये निर्देश मांगते हुए अंतरिम आवेदन दायर किये।
  दावा की गई यह राशि प्रभावी रूप से उस अवधि के लिये अंतःकालीन लाभ या क्षतिपूर्ति की मांग कर रही थी, जब प्रतिवादी-किरायेदार ने पट्टे के कथित निर्धारण/ज़ब्ती के बाद भी परिसर पर कब्ज़ा बनाए रखा था।

न्यायालय की क्या टिप्पणियाँ थीं?

• उच्चतम न्यायालय ने कहा कि हालाँकि अंतःकालीन लाभ सामान्यतः बेदखली के आदेश पारित होने और उस पर स्थगन के आदेश के बाद प्रदान किया जाता है, लेकिन यदि किरायेदार का कब्ज़ा समाप्त होने के बाद भी वह उस पर बना रहता है तो उसे अपने अधिकार समाप्त होने के बाद की अवधि के लिये मकान मालिक को क्षतिपूर्ति/अंतःकालीन लाभ देना होगा।
• न्यायालय ने कहा कि पट्टे के ‘विनिश्चय’, 'समाप्ति', 'ज़ब्ती' एवं ‘समापन’ जैसे शब्दों का प्रभाव समान होगा, अर्थात् किरायेदार के अधिकार समाप्त हो जाएंगे या कमज़ोर रूप में परिवर्तित हो जाएंगे, तथा ऐसी स्थितियों में, अंतःकालीन लाभ देय होगा।
• पट्टे की विवादित प्रकृति, परिसर के स्थान और काफी समय तक कथित रूप से किराये से वंचित रखने पर विचार करते हुए, न्यायालय ने प्रथम दृष्टया यह निष्कर्ष निकाला कि प्रतिवादी-किरायेदार किराये एवं अन्य बकाया राशि के भुगतान में विलंब करता रहा है।
• न्यायालय ने प्रतिवादी-किरायेदार को निर्देश दिया कि वह याचिकाकर्त्ता-मकान मालिक द्वारा दावा की गई 51505512 रुपए की राशि चार सप्ताह के भीतर उच्चतम न्यायालय की रजिस्ट्री में जमा कराए, जो विशेष अनुमति याचिकाओं के अंतिम निर्णय के अधीन है।

अंतःकालीन लाभ क्या है?

• CPC की धारा 2(12) के अनुसार, संपत्ति के अंतःकालीन लाभ से तात्पर्य उन लाभों से है, जो ऐसी संपत्ति पर दोषपूर्ण कब्ज़े वाले व्यक्ति ने वास्तव में प्राप्त किये हैं या सामान्य परिश्रम से प्राप्त कर सकता था, साथ ही ऐसे लाभों पर ब्याज भी, लेकिन दोषपूर्ण कब्ज़े वाले व्यक्ति द्वारा किये गए सुधारों के कारण अंतःकालीन लाभ इसमें शामिल नहीं होंगे।
• यह वास्तविक मालिक को दिया जाने वाला क्षतिपूर्ति है।
• उद्देश्य:
  • प्रत्येक व्यक्ति को अपनी संपत्ति पर कब्ज़ा करने का अधिकार है तथा जब कोई दूसरा व्यक्ति उसे ऐसी संपत्ति से उसे वंचित करता है, तो वह न केवल अपनी संपत्ति पर कब्ज़ा वापस पाने का अधिकारी है, बल्कि उस व्यक्ति से दोषपूर्ण तरीके से कब्ज़ा करने के लिये क्षतिपूर्ति/अंतःकालीन लाभ भी पाने का अधिकारी होगा।
  • अंतःकालीन लाभ के लिये डिक्री देने का उद्देश्य उस व्यक्ति को क्षतिपूर्ति देना है जिसे कब्ज़ा से बाहर रखा गया है तथा उसकी संपत्ति के उपभोग से वंचित किया गया है।
• सिद्धांत:
  • निम्नलिखित सिद्धांत न्यायालय को अंतःकालीन लाभ की राशि निर्धारित करने में मार्गदर्शन करेंगे।
    • दोषपूर्ण तरीके से कब्ज़ा करने वाले व्यक्ति द्वारा कोई लाभ नहीं।
    • डिक्री धारक के बेदखली से पहले स्थिति की बहाली।
    • डिक्री धारक द्वारा संपत्ति का वह उपयोग जिसमें वह स्वयं कब्ज़ा होने पर उसका उपयोग करता।
• अंतःकालीन लाभ का दावा किसके विरुद्ध किया जा सकता है:
  • प्रतिवादी का दोषपूर्ण तरीके से कब्ज़ा करना, अंतःकालीन लाभ के लिये दावे का सार है तथा इसलिये यह प्रतिवादी का उत्तरदायित्व है।
  • अचल संपत्ति पर दोषपूर्ण तरीके से कब्ज़ा करने और उसका उपभोग करने वाला व्यक्ति अंतःकालीन लाभ के लिये उत्तरदायी है।
  • अंतःकालीन लाभ का दावा केवल अचल संपत्ति के संबंध में किया जा सकता है।
  • जहाँ एक वादी को कई व्यक्तियों द्वारा बेदखल किया जाता है, उनमें से प्रत्येक वादी अंतःकालीन लाभ का भुगतान करने के लिये उत्तरदायी होगा।
• अंतःकालीन लाभ का मूल्यांकन:
  • चूँकि अंतःकालीन लाभ क्षति की प्रकृति के होते हैं, इसलिये प्रत्येक मामले में उनके पंचाट एवं मूल्यांकन को नियंत्रित करने वाला कोई अपरिवर्तनीय नियम नहीं बनाया जा सकता है तथा न्यायालय मामले के अनुसार इसे ढाल सकता है।
  • अंतःकालीन लाभ का आकलन करते समय, न्यायालय आमतौर पर इस बात को ध्यान में रखेगा कि प्रतिवादी ने संपत्ति पर दोषपूर्ण तरीके से कब्ज़ा करके क्या प्राप्त किया है।
  • अंतःकालीन लाभ का पता लगाने का परीक्षण यह नहीं है कि वादी ने कब्ज़ा न होने से क्या खोया है, बल्कि यह है कि प्रतिवादी ने क्या प्राप्त किया है या उचित रूप से और सामान्य विवेक के साथ इस तरह के दोषपूर्ण कब्ज़े से क्या प्राप्त कर सकता था।
  • अंतःकालीन लाभ का निर्धारण करते समय, न्यायालय संपत्ति के दोषपूर्ण कब्ज़े में प्रतिवादी के सकल लाभ से कटौती करने की अनुमति दे सकता है।