अपकृत्य विधि के अंतर्गत भूमि पर अतिचार

परिचय

•  संपत्ति विधि में अतिक्रमण एक मौलिक अपकृत्य है, जो किसी अन्य के स्वामित्व अधिकारों में अनाधिकृत हस्तक्षेप का प्रतिनिधित्व करता है।
• यह विधिक सिद्धांत स्वामित्व एवं कब्ज़े संबंधी हितों दोनों की रक्षा करता है, वैध सार्वजनिक हितों को समायोजित करते हुए संपत्ति अधिकारों की पवित्रता सुनिश्चित करता है।
• निम्नलिखित विश्लेषण अतिचार विधि के अंतर्गत उपलब्ध आवश्यक तत्त्वों, विविधताओं एवं उपायों की जाँच करता है।

अतिचार की विधिक परिभाषा एवं दायरा

• भूमि पर अतिक्रमण में किसी अन्य व्यक्ति की संपत्ति के कब्जे में कोई अनुचित हस्तक्षेप शामिल है।
•  अपकृत्य स्वयं में कार्यवाही योग्य है, इसके लिये वास्तविक क्षति के साक्ष्य की आवश्यकता नहीं है।
• निम्नलिखित तत्त्वों को स्थापित किया जाना चाहिये:
  • प्रत्यक्ष एवं साशय हस्तक्षेप:
    • हस्तक्षेप स्वैच्छिक आचरण से उत्पन्न होना चाहिये।
    •  स्वामित्व के विषय में प्रतिवादी की मनःस्थिति महत्त्वहीन है।
    • सीमाओं या अधिकारों के विषय में दोषपूर्ण बचाव का आधार नहीं बनती।
  • संरक्षित स्वामित्व हित:
  •  वादी को वास्तविक कब्ज़ा या कब्जे का तत्काल अधिकार प्रदर्शित करना होगा।
  •  केवल विधिक स्वामित्व ही अपर्याप्त है, जब तक कि कब्ज़ा संबंधी अधिकार न हों।

अपकृत्य विधि के अंतर्गत कब्ज़ा का प्रावधान

• कब्ज़े के आधार पर सम्पत्ति के प्रकार:
  •  वास्तविक कब्ज़ा (वास्तविक कब्ज़ा):
  •  भौतिक नियंत्रण (कॉर्पस पजेशनिस) की आवश्यकता होती है।
  •  कब्जा करने का आशय (एनिमस पॉसिडेन्डी) की मांग करता है।
  •  श्रेष्ठ अधिकार के अतिरिक्त सभी अधिकारों के विरुद्ध संरक्षित।
•  विधि सम्मत कब्जा (विधिक कब्जा):
  •  विधिक अधिकार के आधार पर।
  •  किसी अन्य के वास्तविक कब्जे के साथ-साथ मौजूद हो सकता है।
  • विधिक प्रक्रिया के द्वारा लागू किया जा सकता है।
•  अधिकार-संबंधी विश्लेषण:
  •  न्यायालय निम्नलिखित के बीच भेद स्थापित करते हैं:
  •  कब्जे का तत्कालिक अधिकार: वर्तमान में लागू करने योग्य अधिकार।
  •  भविष्य में कब्जे का अधिकार: संभावित अधिकार हित।
  •  प्रथमदृष्टया अतिचार की कार्यवाही जारी रखने का अधिकार देता है, जबकि दूसरी स्थिति में अन्य विधि ऐसी अनुमति नहीं देता है।

अतिचारी हस्तक्षेप के प्रकार

•  प्रत्यक्ष शारीरिक बलात प्रवेश:
  •  विधि भौतिक हस्तक्षेप के विभिन्न रूपों को मान्यता देता है:
  •  भूमि पर व्यक्तिगत प्रवेश।
  •  संपत्ति पर वस्तुओं का रखना।
  •  भूमिगत बलात प्रवेश।
  •  उचित सीमा के अंदर हवाई अतिक्रमण।
•  निरंतर अतिक्रमण:
  •  जहाँ हस्तक्षेप जारी रहता है:
  •  प्रत्येक दिन कार्यवाही का एक नया कारण बनता है।
  •  क्षतिपूर्ति का दावा लगातार किया जा सकता है।
  •  पहले से दिया गया क्षतिपूर्ति, चल रहे हस्तक्षेप को वैध नहीं बनाता।
•  प्रारंभतःअतिचार:
  •  यह सिद्धांत वहाँ लागू होता है जहाँ:
  •  प्रारंभिक प्रवेश विधिपूर्वक अधिकृत है।
  •  बाद में किया गया कृत्य अधिकार का अतिक्रमण करता है या उसका दुरुपयोग करता है।
  •  अधिकार का अतिक्रमण मात्र बिना कार्यवाही के दुराचरण का गठन करता है।

अतिचार के अपराध के विरुद्ध विधिक उपाय

• विधि इसकी अनुमति देता है:
  • अतिक्रमणकारियों को हटाने में उचित बल का प्रयोग।
  •  कब्ज़ा वापस पाने के लिये शांतिपूर्ण तरीके से पुनः प्रवेश।
  • संपत्ति में अतिक्रमण करने वालों के लिये संकटपूर्ण क्षति का क्षतिपूर्ति।

अतिचार के अपराध के विरुद्ध न्यायिक उपचार

• उपलब्ध उपचारों में शामिल हैं:
• निषेधाज्ञा की राहत
• अस्थायी या स्थायी निषेधाज्ञा।
• हटाने के लिये अनिवार्य आदेश।
• भविष्य में हस्तक्षेप के विरुद्ध निषेधात्मक आदेश।
• नुकसानी
• वास्तविक नुकसान के लिये प्रतिपूरक क्षतिपूर्ति।
• जहाँ कोई नुकसान सिद्ध न हो, वहाँ नाममात्र का क्षतिपूर्ति।
•  गंभीर मामलों में अनुकरणीय क्षतिपूर्ति।
•  सांविधिक उपचार
•  विनिर्दिष्ट अनुतोष अधिनियम के प्रावधान (विनिर्दिष्ट अनुतोष अधिनियम, 1963 की धारा 6)।
•  संक्षिप्त कब्ज़ा कार्यवाही।
•  जहाँ लागू हो, सांविधिक क्षति।

निष्कर्ष

अतिचार के लिये प्रावधानित विधि संपत्ति अधिकारों की सुरक्षा में प्रतिस्पर्धी हितों को संतुलित करने वाले एक परिष्कृत ढाँचे का प्रतिनिधित्व करता है। कब्जे की रक्षा में अपने ऐतिहासिक आधारों को बनाए रखते हुए, आधुनिक अतिचार विधि मौलिक संपत्ति अधिकारों को संरक्षित करते हुए समकालीन चुनौतियों का समाधान करने के लिये विकसित हुआ है। यह सिद्धांत व्यवस्थित संपत्ति संबंधों को बनाए रखने और स्थापित विधिक प्रक्रियाओं के माध्यम से क्षेत्रीय विवादों को हल करने के लिये एक महत्त्वपूर्ण तंत्र के रूप में कार्य करना जारी रखता है।