बंधक के विभिन्न प्रकार

परिचय:

बंधक को संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 (TPA) की धारा 58 (a) द्वारा परिभाषित किया गया है, जो अग्रिम धन के भुगतान को सुरक्षित करने या ऋण के माध्यम से उन्नत करने के उद्देश्य से विशिष्ट अचल संपत्ति में कर के अंतरण के रूप में है। मौजूदा या भविष्य का ऋण, या किसी अनुबंध का प्रदर्शन जो आर्थिक (मौद्रिक) देनदारी को जन्म दे सकता है।

• अंतरणकर्त्ता को बंधककर्त्ता कहा जाता है, अंतरिती को बंधकग्राही कहा जाता है, मूल धन एवं कर जिसका भुगतान कुछ समय के लिये सुरक्षित किया जाता है, बंधक-धन कहलाता है, और वह साधन (यदि कोई हो) जिसके द्वारा अंतरण प्रभावित होता है, बंधक-विलेख कहलाता है।

बंधक के प्रकार: 

• साधारण बंधक:
  • TPA की धारा 58(b) साधारण बंधक को परिभाषित करती है।
  • इसमें कहा गया है कि, जहाँ बंधक रखी गई संपत्ति का कब्ज़ा दिये बिना, बंधनकर्त्ता स्वयं को व्यक्तिगत रूप से बंधक-धन का भुगतान करने के लिये बाध्य करता है, तथा स्पष्ट रूप से या परोक्ष रूप से सहमत होता है, कि अपने अनुबंध के अनुसार, भुगतान करने में विफल होने की स्थिति में, बंधकग्राही को बंधक संपत्ति को विक्रय एवं विक्रय की आय को बंधक-धन के भुगतान में, जहाँ तक आवश्यक हो, लागू करने का अधिकार है, ऐसे लेन-देन को साधारण बंधक कहा जाता है तथा बंधकग्राही को साधारण बंधकग्राही कहा जाता है।
  • साधारण बंधक के आवश्यक तत्त्व हैं:
    • बंधककर्त्ता द्वारा ऋण भुगतान का एक निजी उपक्रम होता है।
    • कब्ज़ा एवं उपभोग बंधनकर्त्ता के पास रहता है।
    • बंधनकर्त्ता को विक्रय की शक्ति है, लेकिन इसका प्रयोग केवल न्यायालय के माध्यम से किया जा सकता है।
    • यह एक पंजीकृत साधन से प्रभावित होना चाहिये।
    • स्वामित्व या कब्ज़े की कोई डिलीवरी नहीं है।
    • कोई मोचन निषेध नहीं है।
  • साधारण बंधक के मामले में, बंधकग्राही के पास दो उपाय हैं:
    • बंधककर्त्ता के विरुद्ध धन डिक्री प्राप्त करने का एक व्यक्तिगत उपक्रम।
    • बंधक पर मुकदमा करना तथा संपत्ति के विक्रय के लिये डिक्री प्राप्त करना।
• सशर्त विक्रय द्वारा बंधक:
  • TPA की धारा 58(c) सशर्त विक्रय द्वारा बंधक को परिभाषित करती है।
  • इसमें कहा गया है कि जहाँ बंधककर्त्ता स्पष्ट रूप से बंधक रखी गई संपत्ति को इस शर्त पर विक्रय करता है कि एक निश्चित तिथि पर बंधक-धन के भुगतान में चूक होने पर विक्रय पूर्ण हो जाएगी, या इस शर्त पर कि ऐसा भुगतान किये जाने पर बिक्री शून्य हो जाएगी, या शर्त यह है कि ऐसा भुगतान किये जाने पर क्रेता, विक्रेता को संपत्ति हस्तांतरित कर देगा, इस अंतरण को सशर्त विक्रय द्वारा बंधक कहा जाता है तथा बंधकग्राही को सशर्त विक्रय द्वारा बंधकग्राही कहा जाता है।
  • बशर्ते कि ऐसे किसी भी लेन-देन को बंधक नहीं माना जाएगा, जब तक कि वह शर्त दस्तावेज़ में शामिल न हो, जो विक्रय को प्रभावित करती है या प्रभावित करने का आशय रखती है।
  • सशर्त विक्रय द्वारा बंधक के आवश्यक तत्त्व:
  • बंधनकर्त्ता द्वारा बंधक रखी गई संपत्ति की बंधकग्राही को प्रत्यक्ष विक्रय होती है।
  • एक शर्त यह है कि यदि ऋण किसी विशेष तिथि पर भुगतान कर दिया जाता है तो विक्रय शून्य हो जाएगी। फिर संपत्ति बंधनकर्त्ता को पुनः हस्तांतरित कर दी जाती है।
  • बंधनकर्त्ता का उपचार मोचन निषेध के मुकदमे द्वारा होता है।
  • पंजीकरण केवल तभी अनिवार्य है जब प्रतिफल 500 रुपए से अधिक हो।
  • केवल एक ही दस्तावेज़ होना चाहिये।
  • किसी लेन-देन को सशर्त विक्रय द्वारा बंधक तभी माना जा सकता है जब शर्त उसी दस्तावेज़ में सन्निहित हो जो विक्रय को प्रभावित करने वाली हो।
  • बंधक के इस रूप में, ऋण का भुगतान करने के लिये बंधककर्त्ता की ओर से कोई व्यक्तिगत दायित्व नहीं होता है।
  • बंधनग्राही को उपचार मोचन निषेध द्वारा ही मिलता है।
  • सुनील के. सरकार बनाम अघोर के. बसु (1989) के मामले में, यह माना गया था कि जहाँ एक ही लेन-देन में तथा एक ही संपत्ति के संबंध में एक ही पक्ष के बीच विक्रय विलेख एवं पुनर्संवहन विलेख के अलग-अलग दस्तावेज़ निष्पादित किये जाते हैं, सशर्त विक्रय द्वारा लेन-देन को बंधक नहीं कहा जा सकता।
• भोग बंधक:
  • TPA की धारा 58(d) भोगबंधक को परिभाषित करती है।
  • इसमें कहा गया है कि जहाँ बंधनकर्त्ता कब्ज़ा प्रदान करता है या स्पष्ट रूप से या निहितार्थ से स्वयं को बंधकग्राही को गिरवी रखी गई संपत्ति का कब्ज़ा देने के लिये बाध्य करता है, तथा उसे बंधक-धन के भुगतान तक ऐसा कब्ज़ा बनाए रखने तथा इससे होने वाले किराए एवं लाभ को प्राप्त करने के लिये अधिकृत करता है। संपत्ति या ऐसे किराए एवं लाभ का कोई भी हिस्सा और उसे प्राप्त कर के बदले में, या बंधक-धन के भुगतान में, या आंशिक रूप से कर के बदले में या आंशिक रूप से बंधक-धन के भुगतान में विनियोजित करने के लिये लेन-देन किया जाता है, तो ऐसे बंधक को भोग बंधक तथा ऐसे बंधकग्राही को भोग बंधकग्राही कहते हैं।
  • एक ही समय में एक ही संपत्ति पर दो अलग-अलग भोग बंधक नहीं हो सकते हैं, क्योंकि कब्ज़ा केवल एक को ही दिया जा सकता है।
  • इस प्रकार के बंधक में बंधकग्राही को स्वयं चुकाने का लाभ होता है।
• अंग्रेज़ी बंधक:
  • TPA की धारा 58(e) अंग्रेज़ी बंधक को परिभाषित करती है।
  • इसमें कहा गया है कि जहाँ बंधकग्राही एक निश्चित तिथि पर बंधक-धन अदा करने के लिये स्वयं को बाध्य करता है, तस्थ बंधक्ल रखी गई संपत्ति को पूरी तरह से बंधकग्राही को अंतरित कर देता है, लेकिन एक प्रावधान के अधीन है कि वह बंधक के भुगतान पर इसे फिर से बंधनकर्त्ता को हस्तांतरित कर देगा- सहमति के अनुसार धन, लेन-देन को अंग्रेज़ी बंधक कहा जाता है।
  • “निश्चित रूप से” शब्द इस बात पर ज़ोर देता है कि विक्रय की विशेषताएँ अंग्रेज़ी बंधक के मामले में अधिक स्पष्ट हैं, लेकिन इससे यह स्पष्ट नहीं है कि विक्रय की प्रकृति में पूर्ण हस्तांतरण है।
  • इस प्रकार के बंधक का समाधान बिक्री द्वारा है न कि फौजदारी द्वारा।
  • इसमें बंधककर्त्ता आमतौर पर व्यक्तिगत रूप से ऋण का भुगतान करने का वचन देता है।
• समान बंधक:
  • TPA की धारा 58(f) स्वामित्व विलेख की जमा राशि द्वारा बंधक को परिभाषित करती है, जिसे न्यायसंगत बंधक के रूप में जाना जाता है।
  • इसमें कहा गया है कि जहाँ कोई व्यक्ति निम्नलिखित शहरों में से किसी में, अर्थात् कलकत्ता, मद्रास एवं बॉम्बे के शहरों में और किसी अन्य शहर में, जिसे संबंधित राज्य सरकार, आधिकारिक राजपत्र में अधिसूचना द्वारा, इस संबंध में निर्दिष्ट कर सकती है, को वितरित करती है जो लेनदार या उसके एजेंट द्वारा अचल संपत्ति के स्वामित्व के दस्तावेज़, उसको विधिक रूप से सुरक्षित बनाने के आशय से, लेन-देन को स्वामित्व शीर्षक की जमा राशि द्वारा बंधक कहा जाता है।
  • इस प्रकार के बंधक प्रदान करने में विधानमंडल का उद्देश्य व्यापारिक समुदायों को उन मामलों में सुविधा देना है जहाँ बंधक विलेख तैयार करने का अवसर मिलने से पहले अचानक धन जुटाना आवश्यक हो सकता है।
  • जो प्रावधान साधारण बंधक पर लागू होते हैं वही स्वामित्व विलेख जमा करके बंधक पर भी लागू होते हैं।
  • दोनों बंधकों में, संपत्ति के कब्ज़े की कोई डिलीवरी नहीं होती है।
  • गिरवीदार का उपाय विक्रय हेतु मुकदमा है, वह बंधक धन के लिये भी मुकदमा कर सकता है।
• विषम बंधक:
  • TPA की धारा 58(g) असंगत बंधक को परिभाषित करती है।
  • इसमें कहा गया है कि एक बंधक जो एक साधारण बंधक नहीं है, सशर्त बिक्री द्वारा एक बंधक, एक सूदभोग बंधक, एक अंग्रेज़ी बंधक या TPA की धारा 58 के अर्थ के भीतर शीर्षक-कर्मों की जमा राशि द्वारा एक बंधक को एक असामान्य बंधक कहा जाता है।
  • इस तरह के बंधक के पक्षकारों के अधिकार एवं उत्तरदायित्व उनके अनुबंध द्वारा निर्धारित की जानी हैं, जैसा कि बंधक विलेख में प्रामाणित है और ऐसा न होने पर, स्थानीय उपयोग द्वारा निर्धारित किया जाना चाहिये।
  • ऐसे बंधक में, कब्ज़ा वितरित किया भी जा सकता है और नहीं भी।
  • गिरवीदार का समाधान बिक्री और मोचन द्वारा भी है, यदि बंधक की शर्तें इसकी अनुमति देती हैं।